Foncière
Capstone Properties est la foncière du groupe. Elle a pour mission d’acquérir des ensembles immobiliers divers et de les conserver sur le très long terme. Notre volonté est d’accompagner nos immeubles dans leur cycle de vie.
UN INVESTISSEMENT LONG-TERME
Créée en 2012, elle détient un patrimoine de quelques 220 000m² de surfaces d’exploitation, réparties sur l’ensemble du territoire français. Le patrimoine est constitué à 40% de locaux d’activité et de messagerie, à 40% d’immeubles et de surfaces de bureaux et à 20% de locaux tertiaires divers.
La dispersion du risque est distribuée entre la centaine d’actifs gérés et ses quelques 220 clients entreprises. Notre locataire le plus important ne représente que 5 % des revenus locatifs de la foncière.
AMÉNAGEMENT FONCIER
Capstone Properties s’est spécialisée dans le rachat d’importants portefeuilles d’actifs dont les critères d’investissement sont :
- Des actifs pouvant accueillir plusieurs types d’activités ;
- Des portefeuilles offrant des concentrations géographiques importantes ;
- Des situations géographiques jugées pérennes ;
- Une valeur intrinsèque des actifs jugée supérieure au prix attendu ;
- Une marge de sécurité suffisante ;
- Une forte rentabilité des capitaux investis.
SALE AND LEASEBACK
Capstone Properties se démarque également en vous proposant des opérations sur-mesure d’externalisation immobilière : vous vendez votre patrimoine foncier pour en redevenir locataire.
Ces opérations de sale and leaseback peuvent être un puissant levier de développement de votre activité en libérant de la trésorerie et en confiant la gestion de vos locaux à des équipes spécialisées. La flexibilité de l’offre Capstone permet de s’adapter à votre rythme et à vos besoins pour que la transition se fasse sans accrocs.
Pour plus d’informations sur les possibilités de rachat de votre local, contactez-nous ici.
CASE STUDIES
CARRÉ IVRY – L’INTÉRÊT D’UN PARC GÉRÉ PAR SON PROPRIÉTAIRE
Depuis 2012, Capstone est propriétaire gestionnaire du plus grand parc d’activité en petite couronne parisienne. Avec 8 hectares de terrain aux portes du périphérique et de l’A86, cet ensemble de bâtiments d’activité et de bureaux constitue une ville dans la ville. Internaliser la gestion de ce patrimoine offre une réelle plus-value à nos clients. Réactivité, solution sur-mesure, mise en relation, nous connaissons chaque chef d’entreprise et mettons tout en œuvre pour favoriser le développement de leurs activités. Tout le monde y gagne, les entreprises prospèrent dans un cadre de travail agréable et Capstone fidélise ses clients sur le long terme.
CHIFFRES CLÉS
65 entreprises
1500 salariés
Durée moyenne sur site : 10 ans
UN CLÉ EN MAIN LOCATIF SUR MESURE
Le groupe Capstone investit à Sénart (Essonne) pour livrer un clé en main locatif sur mesure de 2800 m² mixte bureaux et locaux d’activité à égales proportions pour coller parfaitement aux besoins du groupe SPIE. Le projet est conçu par Capstone Développement puis la réalisation du site est confiée à Capstone Construction qui intervient en tant que contractant général.
Capstone Properties devient le propriétaire et partenaire long-terme de SPIE. Cet exemple démontre les synergies entre les entités du groupe Capstone et notre engagement à long terme pour nos clients.
